Финансы и закон
Всё об аренде
Всё больше и больше наших клиентов вынуждены решать проблемы с арендаторами или сквоттерами. Они связаны с несоблюдением договора аренды или несанкционированным проникновением третьих лиц в собственность.
Мы хотим пролить свет на два типа отличающихся друг от друга проблем: проблемы с арендаторами и со сквоттерами. Во-первых, имеют место проблемы из-за невнесения арендной платы или коммунальных услуг (вода, электричество, газ и т.д.); во-вторых, распространены случаи проникновения сквоттеров в чужую собственность.
Проблемы с арендаторами
Если Ваш арендатор не вносит арендную плату вовремя, Гражданский процессуальный закон в судебном порядке регулирует быструю и эффективную выплату долга с арендатора.
В случае неоплаты жилая площадь может быть возвращена собственнику в течение нескольких месяцев (в Аликанте – два или три месяца). Также, при наличии иска, Суд может обязать арендатора внести арендную плату и коммунальные услуги с учётом процентов и издержек.
В случае невыполнения обязательств рекомендуем начать с отправки письма через Бюрофакс с требованием от арендатора оплаты. Если оплата всё же не производится, можно подать иск о выселении и запрос на оплату задолженности.
Суд первой инстанции уведомит арендатора об иске и предоставит ему 20 дней для ответа. В этом же акте Суд укажет день и час выселения, если со стороны арендаторов нет возражений по поводу иска. При необходимости возможно присутствие полиции. В случае если арендатор возражает по поводу иска, будет проведено слушание или судебное разбирательство, на котором судья оценит ситуацию. Если решение судьи будет в пользу арендодателя, будет выполнено выселение.
Важно не позволять арендатору неуплату в течение многих месяцев, а как можно раньше обратиться к юристу, специализирующемуся на аренде и уполномоченному ввести в действие правовые механизмы, требующие оплаты и возврата жилья.
Проблемы со сквоттерами
Как ни удивительно, сегодня это вполне обычная ситуация. Статистика показывает, что Аликанте является одним из регионов с большинством случаев сквоттеров.
Недавно был утверждён закон 5/2018 от 11 июня, направленный на немедленное выселение сквоттеров и возврат жилья его владельцу. В этих случаях закон позволяет подать иск против нелегальных жильцов дома. Нет необходимости знать их имена или иметь какие-либо данные о них.
Суд направит иск на адрес объекта недвижимости, предоставляя пятидневный срок для обоснования причины овладения жильём.
В случае если сквоттеры не могут показать действительный документ, позволяющий им распоряжаться жильём, будет отдан приказ о их выселении, с помощью органов государственной безопасности, если это необходимо.
Адвокатское бюро Cañizares Abogados
C/ Aguilera, 38, 4 planta
03006 Alicante
+(34)966377793 / 966086452
Facebook: Cañizares Abogados Alicante.
Twitter: @CanizaresAbog
LinkedIn: Cañizares Abogados
